В 2024 году многие россияне думают, куда переехать на ПМЖ в связи с нестабильной внешнеполитической ситуацией. Выбор части эмигрантов пал на страны СНГ: Армению, Грузию, Узбекистан, Казахстан. Такой выбор обусловлен относительно низкими ценами на аренду недвижимости и еду, близкое расположение к России, удобному транспортному сообщению. Кроме того, россиян традиционно привлекает возможность общения на русском языке, социокультурные связи, наличие школ с обучением на русском языке.
ективными направлениями вдалеке от родины. Одним из таких направлений стал Дубай. ОАЭ возглавляет топ рейтинга самых привлекательных стран для эмиграции в 2024 году, в том числе из России. В первую очередь Эмираты привлекают уровнем здравоохранения, безопасностью, низкими налогами для предпринимателей. Кроме того, Дубай — один из самых перспективных транспортных хабов на Ближнем Востоке. Практически 90% населения ОАЭ составляют иностранцы.
Переехать на ПМЖ (вторая ступень после ВНЖ) в ОАЭ можно, получив визу резидента. Такая виза дает право жить, учиться, устраиваться на работу и открывать бизнес в государстве. Фактически, без не невозможно полноценно жить и зарабатывать на территории ОАЭ.
Как можно получить визу резидента в ОАЭ:
Натурализация — самый долгий способ. От момента переезда до получения гражданства может пройти 30 лет.
В 2022 году самым быстрым и удобным способом переезда на ПМЖ в ОАЭ считается получение визы резидента за покупку недвижимости. Срок визы будет зависеть от суммы, на которую была приобретена недвижимость.
Рынок недвижимости не успевает расти за постоянно увеличивающимся спросом у покупателей. Агломерация районов расширяется, транспортная доступность возрастает, инфраструктура улучшается. Доля иностранных инвесторов, которые и так занимает большую часть рынка, продолжает расти. Россияне входят в топ-10 инвесторов на рынке недвижимости в Дубае, заняв место рядом с американцами, французами и жителями Ближнего Востока. С начала года продажи подскочили на 60% — до 68,5 тыс. транзакций на сумму более $50 млрд.
Рост спроса на недвижимость настолько стремителен, что выручка от продаж за первые полгода 2022 года уже соизмерима с 70% от выручки за предыдущий год. По словам консультантов и знатоков рынка, в 2023 году эти показатели установят новый рекорд.
Вопреки суждениям, что Дубай — это крайне дорогой мегаполис, где представлена только недвижимость класса-люкс, в городе представлены и бюджетные апартаменты с 1-2 спальнями. Конечно, здесь можно приобрести и роскошную недвижимость: таунхаусы с 3-4 спальнями, виллы на берегу моря, уединенные аутентичные резиденции с премиальным дизайном. За 2022-2023 год наметился тренд: спрос на бюджетный сегмент также растет. Единственный сегмент, где в 2022 году просели продажи — готовые виллы: спрос на такие предложения упал на 7% в 3-ем квартале нынешнего года.
Застройщики продолжают предлагать все новые и новые лоты для своих покупателей, но спрос во всех сегментах увеличивает предложение. Из-за огромного наплыва мигрантов и инвесторов конкуренция на самые перспективные варианты растет, а за ней растут и цены на недвижимость. Кроме того, застройщики часто проводят этапы закрытых продаж для постоянных клиентов, где расходятся эксклюзивные резиденции и пентхаусы премиум-класса.
Кроме того, спрос на недвижимость в Дубае растет в связи с постоянным интересом к получению визы за инвестиции в ОАЭ. В 2022 году многие состоятельные россияне делают выбор именно в сторону эмиратов в связи с осложнившейся внешнеполитической ситуацией.
Отличительная особенность рынка недвижимости ОАЭ — переориентация на покупку строящейся недвижимости off-plan, то есть недвижимости в свободном владении. Покупатель может распоряжаться с недвижимостью по своему усмотрению: дарить, передавать в наследство и так далее. Уже в 2022 году доля таких сделок превышает половину от всех сделок купли-продажи. Предполагается, что показатели будут только расти.
Многих потенциальных инвесторов привлекает возможность удаленного оформления сделки купли-продажи. Такой опцией можно воспользоваться и при покупке лота на рынке первички, и на вторичном рынке. Именно этот аспект заставляет многих инвесторов делать выбор в сторону ОАЭ: такой процесс занимает куда меньше времени и не требует дополнительных затрат на дорогу. Согласно статистике, около 20% сделок купли-продажи происходят без покупателя.
Каковы критерии получения визы инвесторы в ОАЭ?
Вид на жительство можно продлевать неограниченное количество раз. Для того, чтобы сделать это, нужно приехать в Дубай хотя бы один раз в год по визе длительностью больше 3-х лет и 2 раза по трехлетней визе.
Критерии для инвестора:
Для того, чтобы переехать в Дубай с детьми, достаточно получить визу резидента главе семьи: визы остальным членам семьи (супруге и несовершеннолетним детям) будут предоставлены автоматически. Глава семьи может получить визу несколькими способами:
Указанная заработная плата считается средней по городу: квалифицированному специалисту будет несложно устроиться на такую должность. При меньшем окладе члены семьи не получат визу резидента: супруге иммигранта придется дополнительно устраиваться на работу. Стоит отметить, что исходя из уровня цен в Дубае, 10 тысяч дирхам вряд ли хватит для полноценной комфортной жизни с детьми в таком дорогом городе, как Дубай. Мегаполис считается одним из трех самых дорогих городов Ближнего Востока.
Важный нюанс: купленную недвижимость или открытую компанию в ОАЭ обязательно нужно оформлять на отца семейства. На территории эмиратов женщины не имеют права быть спонсорами мужей и своих детей. Даже в случае трудоустройства женщины на достойный оклад, предполагающий выдачу визы резидента, для переезда с детьми их спонсором должен выступать именно отец.
Переехать на ПМЖ (вторая ступень после ВНЖ) в ОАЭ можно, получив визу резидента. Такая виза дает право жить, учиться, устраиваться на работу и открывать бизнес в государстве. Фактически, без не невозможно полноценно жить и зарабатывать на территории ОАЭ.
Как можно получить визу резидента в ОАЭ:
- через инвестиции;
- устроившись на работу;
- открыв бизнес в ОАЭ;
- посредством натурализации.
Натурализация — самый долгий способ. От момента переезда до получения гражданства может пройти 30 лет.
В 2022 году самым быстрым и удобным способом переезда на ПМЖ в ОАЭ считается получение визы резидента за покупку недвижимости. Срок визы будет зависеть от суммы, на которую была приобретена недвижимость.
Получение визы резидента за инвестиции
Не стоит думать, что в ОАЭ возможно купить гражданство за инвестиции в недвижимость. Однако покупка жилья заметно сокращает этот путь, обеспечивая покупателем визой резидента. Срок варьируется от 3 до 10 лет. При наиболее крупных вложениях можно получить Golden Visa сроком на 10 лет.Рынок недвижимости не успевает расти за постоянно увеличивающимся спросом у покупателей. Агломерация районов расширяется, транспортная доступность возрастает, инфраструктура улучшается. Доля иностранных инвесторов, которые и так занимает большую часть рынка, продолжает расти. Россияне входят в топ-10 инвесторов на рынке недвижимости в Дубае, заняв место рядом с американцами, французами и жителями Ближнего Востока. С начала года продажи подскочили на 60% — до 68,5 тыс. транзакций на сумму более $50 млрд.
Рост спроса на недвижимость настолько стремителен, что выручка от продаж за первые полгода 2022 года уже соизмерима с 70% от выручки за предыдущий год. По словам консультантов и знатоков рынка, в 2023 году эти показатели установят новый рекорд.
Вопреки суждениям, что Дубай — это крайне дорогой мегаполис, где представлена только недвижимость класса-люкс, в городе представлены и бюджетные апартаменты с 1-2 спальнями. Конечно, здесь можно приобрести и роскошную недвижимость: таунхаусы с 3-4 спальнями, виллы на берегу моря, уединенные аутентичные резиденции с премиальным дизайном. За 2022-2023 год наметился тренд: спрос на бюджетный сегмент также растет. Единственный сегмент, где в 2022 году просели продажи — готовые виллы: спрос на такие предложения упал на 7% в 3-ем квартале нынешнего года.
Застройщики продолжают предлагать все новые и новые лоты для своих покупателей, но спрос во всех сегментах увеличивает предложение. Из-за огромного наплыва мигрантов и инвесторов конкуренция на самые перспективные варианты растет, а за ней растут и цены на недвижимость. Кроме того, застройщики часто проводят этапы закрытых продаж для постоянных клиентов, где расходятся эксклюзивные резиденции и пентхаусы премиум-класса.
Кроме того, спрос на недвижимость в Дубае растет в связи с постоянным интересом к получению визы за инвестиции в ОАЭ. В 2022 году многие состоятельные россияне делают выбор именно в сторону эмиратов в связи с осложнившейся внешнеполитической ситуацией.
Отличительная особенность рынка недвижимости ОАЭ — переориентация на покупку строящейся недвижимости off-plan, то есть недвижимости в свободном владении. Покупатель может распоряжаться с недвижимостью по своему усмотрению: дарить, передавать в наследство и так далее. Уже в 2022 году доля таких сделок превышает половину от всех сделок купли-продажи. Предполагается, что показатели будут только расти.
Многих потенциальных инвесторов привлекает возможность удаленного оформления сделки купли-продажи. Такой опцией можно воспользоваться и при покупке лота на рынке первички, и на вторичном рынке. Именно этот аспект заставляет многих инвесторов делать выбор в сторону ОАЭ: такой процесс занимает куда меньше времени и не требует дополнительных затрат на дорогу. Согласно статистике, около 20% сделок купли-продажи происходят без покупателя.
Каковы критерии получения визы инвесторы в ОАЭ?
- Golden Visa на 10 лет выдается при покупке недвижимости на сумму от $545 тысяч;
- при покупке недвижимости от $205 тысяч инвестору выдается вид на жительство на 3 года.
Вид на жительство можно продлевать неограниченное количество раз. Для того, чтобы сделать это, нужно приехать в Дубай хотя бы один раз в год по визе длительностью больше 3-х лет и 2 раза по трехлетней визе.
Критерии для инвестора:
- без судимостей;
- совершеннолетний;
- со справкой об отсутствии опасных заболеваний — ВИЧ, гепатита, туберкулеза.
С детьми
Многие задумываются о переезде в Эмираты всей семьей во время экономической нестабильности. Для жизни детей ОАЭ обладают всеми необходимыми факторами:- высокий уровень безопасности мегаполиса — по многим рейтингам, Дубай считается одним из самых безопасных городов в мире. Благодаря строгому законодательству, вероятность серьезных правонарушений снижена до абсолютного минимума;
- развитая инфраструктура — в Дубае можно найти все необходимое для детей с рождения до 18 лет: детские сады, школы разной направленности с обучением на родном языке, высшие учебные заведения. Есть и государственные, и частные образовательные учреждения;
- высокий уровень здравоохранения — затраты на детское здоровье часто бывают большой статьей в бюджете. Для обслуживания в местных клиниках нужно купить медицинскую страховку. Предусмотрены разные варианты, но для детей лучше купить полную, покрывающую все случаи.
- широкий выбор досуга для детей любого возраста — можно выбрать любое развлечение в зависимости от увлечений ребенка: снежный парк Ski Dubai, зеленую зону Dubai Miracle Garden Literally, парк-профессий Adventure HQ, Galleria Mall, пляж Kite Beach, развлекательный центр Dubai Mall и многие другие.
Для того, чтобы переехать в Дубай с детьми, достаточно получить визу резидента главе семьи: визы остальным членам семьи (супруге и несовершеннолетним детям) будут предоставлены автоматически. Глава семьи может получить визу несколькими способами:
- через инвестиции — купить апартаменты или квартиру на установленную сумму
- открыв компанию в ОАЭ;
- устроившись на работу с окладом минимум с 10 тысяч дирхам.
Указанная заработная плата считается средней по городу: квалифицированному специалисту будет несложно устроиться на такую должность. При меньшем окладе члены семьи не получат визу резидента: супруге иммигранта придется дополнительно устраиваться на работу. Стоит отметить, что исходя из уровня цен в Дубае, 10 тысяч дирхам вряд ли хватит для полноценной комфортной жизни с детьми в таком дорогом городе, как Дубай. Мегаполис считается одним из трех самых дорогих городов Ближнего Востока.
Важный нюанс: купленную недвижимость или открытую компанию в ОАЭ обязательно нужно оформлять на отца семейства. На территории эмиратов женщины не имеют права быть спонсорами мужей и своих детей. Даже в случае трудоустройства женщины на достойный оклад, предполагающий выдачу визы резидента, для переезда с детьми их спонсором должен выступать именно отец.